Видео: Нөхөрлөлийн хувьцааг худалдахад яагаад ердийн орлого байдаг вэ?
2024 Зохиолч: Adrian Farmer | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 00:55
751-р хэсэг, ерөнхийдөө
Англи хэлээр тайлбарлавал, хэрэв a түнш өөрийнх нь зардаг түншлэлийн сонирхол , түүний хувь ямар ч Мөнгөнд үндэслэсэн дансны авлага, үнэлэгдсэн бараа материал эсвэл элэгдлийн нөхөн олговортой холбоотой ашиг энгийн орлого хөрөнгийн ашиг гэхээсээ илүү.
Нөхөрлөлийн хүүг борлуулсны ашгийг хэрхэн тооцох вэ?
Хэзээ a түншлэлийн сонирхол зарагдсан, олз буюу алдагдлыг дүнгээр тодорхойлно худалдаа хамтрагчийнхыг хассан сонирхол , энэ нь ихэвчлэн түншийн гадаад үндэс гэж нэрлэгддэг.
Мөн нөхөрлөлийн хүүг худалдсан ашиг нь ямар төрлийн ашиг вэ? Хэвлэл 541, Түншлэлийн ашиг сонирхол Ан сонирхол дотор түншлэл эсвэл хамтарсан үйлдвэрийг худалдсан тохиолдолд үндсэн хөрөнгө гэж үзнэ. Аливаа нэг хэсэг олз эсвэл биелэгдээгүй авлага, бараа материалын алдагдлыг энгийн гэж үзнэ олз эсвэл алдагдал.
Түүгээр ч барахгүй нөхөрлөлийн хүүг худалдсан нь хөрөнгийн ашиг мөн үү?
Ерөнхийдөө, А борлуулах түнш түүний түншлэлийн сонирхол таньдаг хөрөнгийн ашиг эсвэл дээр алдагдал худалдаа . -ийн хэмжээ олз эсвэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн алдагдал нь хүлээн авсан үнийн дүнгийн зөрүү юм түншийн тохируулсан татварын үндэслэл түүний түншлэлийн сонирхол.
Халуун хөрөнгө гэж юу вэ, тэд яагаад түншлэлийн ашиг сонирхлыг борлуулахад чухал байдаг вэ?
Явцад худалдаа нэг сонирхол in түншлэл Хэрэв худалдагч нь хэрэгжээгүй авлага эсвэл бараа материалтай холбоотой ашгийг хүлээн зөвшөөрвөл энэ нь хөрөнгийн олз биш ердийн олзыг бий болгоно. The хөрөнгө Энэ энгийн олз, алдагдлыг бий болгодог зүйлийг гэж нэрлэдэг халуун хөрөнгө.
Зөвлөмж болгож буй:
Би талбайг худалдахад ашиглаж болох уу?
Талбайг хувийн бизнес, тухайлбал хашааны худалдаа зэрэгт ашиглах нь туйлын зөвшөөрөгдөх зүйл юм. Square-ийн давуу талыг ашиглахын тулд та бүртгэлтэй бизнестэй байх шаардлагагүй бөгөөд зээлийн карт хүлээн авах боломжтой
HUD зээл болон ердийн зээлийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам буюу HUD-ээр дамжуулан олгосон зээл болон хувийн зээлдүүлэгчдээс олгодог ердийн зээлийн хоорондох гол ялгаа нь HUD зээлийг FHA-д даатгадаг явдал юм. Энэ нь зээлдүүлэгчид HUD зээлийн хүүг бага хэмжээгээр авах боломжтой гэсэн үг юм
Ердийн мөнгө хэр их байдаг вэ?
Жинхэнэ мөнгөний хэмжээг худалдан авагч, худалдагч хоёр тохиролцож болох боловч ихэвчлэн худалдан авалтын үнийн дүнгийн 1% -иас 2% байдаг (хэдийгээр энэ нь 10% хүртэл буух боломжтой боловч)
Жимбо зээл болон ердийн зээлийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Уламжлалт ипотекийн зээл нь засгийн газрын удирдамжид нийцэх эсвэл үл нийцэх байж болно. Jumbo ипотекийн зээл нь ихэвчлэн Фанни Мэй эсвэл Фредди Мак-ийн баталгаажсан дээд хэмжээнээс хэтэрсэн учраас зээлийн хязгаарлалтаас гадуур байх хандлагатай байдаг
Олоогүй орлого ба олсон орлого хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Олоогүй орлого нь маш энгийн. Олсон орлого гэдэг нь таны хийсэн ажил, үзүүлж буй үйлчилгээнийхээ хариуд авдаг зүйл юм. Би чөлөөт зохиолчийн хувьд гэрийнхээ бизнесээс олж авсан орлого бол олсон орлого юм. Та цалин, зөвлөгөө, мэргэжлийн төлбөрөөр мөнгө олох үед орлого олсон болно